Gradnja in prenova na ključ:
brez kaosa, zamud in podražitev

Preudarni investitorji ne vodijo gradnje sami. Poskrbijo,
da projekt od prvega dne vodi nekdo, ki obvladuje celoto.

Na začetku imate projekt, vizijo in cilj.

Nato udari resničnost, ne glede na to, ali gre za prenovo ali gradnjo hiše na ključ.

Vsak izvajalec govori svojo zgodbo. Ponudbe niso primerljive. Detajli v načrtih niso rešeni. Roki se razvlečejo, stroški začno rasti.

In naenkrat ne vodite več projekta, projekt vodi vas. Žal to ni izjema, prej standarden scenarij.

Večina težav ni v “slabih izvajalcih”.

Je v sistemu, ki ga nihče ne vodi.

Kako je to videti v praksi?

    1. Napačna ocena stroškov na začetku
      Načrti izgledajo realni. Potem pridejo detajli, ki jih ni nihče predvidel.
    2. Nepovezane odločitve
      Arhitekt, statik, izvajalec, dobavitelj. Vsak optimizira svoj del. Nihče celote. Rezultat: konflikti, spremembe, dodatni stroški.
    3. Načrti niso dovolj natančni za izvedbo
      Papir prenese marsikaj. Gradbišče ne. Ko se detajli rešujejo sproti, je to vedno dražje.
    4. Ni realnega terminskega plana
      Ne okviren plan. Realen plan. Brez tega vsak zamik potegne naslednjega.
    5. Izvajalci niso usklajeni
      Električar čaka na zidarja. Zidar na material. Čas teče. Stroški rastejo.
    6. Ni sprotnega nadzora nad stroški
      Računi prihajajo. Pregleda ni. Končna cena je presenečenje.
    7. Preveč odločitev, premalo jasnosti
      Materiali, detajli, oprema. Vsaka odločitev vpliva na 3 druge.
    8. Kakovost je stvar interpretacije
      Vsak izvajalec ima svoj “standard”. Ko gre kaj narobe, je vedno kriv nekdo drug.
    9. Informacije iz forumov in znancev
      Preveč mnenj. Premalo odgovornosti. Rezultat: paraliza ali napačne odločitve.

Kaj pomeni vodenje gradnje hiše na ključ v praksi?

Večina obljublja “organizacijo”.

V Celovito postavimo sistem, v katerem projekt teče. To ni samo vodenje gradnje. To je arhitekturni in gradbeni inženiring v praksi.

  • Pregled in optimizacija projekta
    Odpravimo nejasnosti, ki kasneje povzročijo podražitve.

  • Priprava vseh podrobnosti izvedbe na ključ
    Ne okvirno. Konkretno. Kaj, kdaj, kdo, koliko.

  • Usklajevanje vseh deležnikov
    Arhitektura, izvedba, notranja oprema. Ena zgodba. En kontakt.

  • Vodenje gradnje, dan za dnem
    Ne občasni nadzor. Aktivno vodenje in nadzor nad delom.

  • Sprotni nadzor nad stroški in roki
    Vedno veste, kje ste. Brez presenečenj.

  • Izbira materialov brez izgube časa
    Mi filtriramo in pripravimo smiselne opcije. Vi izbirate,

Kaj pri Celovito pomeni arhitekturni in gradbeni inženiring?

To ni občasni nadzor gradbišča.

To je tehnično in operativno vodenje projekta, kjer smo povezovalci med načrti, izvajalci, detajli, stroški in roki.

  • Pazimo, da se odločitve ne lomijo na gradbišču.
  • Preprečujemo drage improvizacije.
  • Usklajujemo izvedbo z načrti in notranjo opremo.
  • Izvajalcem ne dovolimo bližnjic, ki bi vas kasneje stale denar.

Preprosto: ne pazimo le, ali se gradi. Pazimo, kako se gradi.

Kako kot investitor ves čas veste, kaj se dogaja?

Večina investitorjev vodi projekt po občutku. Pri Celovito imate jasen pregled nad projektom skozi redno usklajevanje in poročanje:

  1. Kje je projekt danes?
    Kaj je bilo izvedeno, kje smo po planu.
  2. Kaj sledi?
    Točno določeni koraki, izvajalci in roki. Vedno veste, kaj prihaja.
  3. Stroški v realnem času
    Kaj je potrjeno, kaj izvedeno, kaj sledi.
  4. Odločitve, ki jih morate sprejeti
    Jasno izpostavljeno. Z vnaprej pripravljenimi opcijami. Ne 20 možnosti, ampak 2 ali 3 smiselne.
  5. Odprta tveganja in rešitve
    Kaj lahko povzroči zamudo ali dodaten strošek. In kako to rešujemo.
  6. Vizualni napredek
    Fotografije in ključni mejniki. Vidite, kako projekt napreduje, tudi če niste na gradbišču.
Kaj to pomeni v praksi?

Ne sprašujete več, kaj se dogaja. Ne lovite izvajalcev. Ne rešujete konfliktov. Ne ugibate stroškov. Dobite jasen odgovor, še preden postavite vprašanje.

Koliko vas stane, če gradnjo vodite sami?

V povprečju lahko računate na:
  • mesece zamud, v povprečju 6–12 mesecev ali več,
  • 30–50 % višje stroške zaradi nepredvidenih napak,
  • popravke, ki jih plačate dvakrat,
  • odločitve, ki jih kasneje obžalujete …
In nekaj, kar se ne vidi v Excelu … Stres. Vsak dan.

Zakaj se projekti pri Celovito zaključijo drugače?

Klasičen pristop
  • Projektant pripravi načrt
  • Izvajalci ga interpretirajo po svoje
  • Nadzornik opozarja na napake
  • Investitor drži vse niti skupaj

Rezultat: Veliko dogovarjanja. Malo kontrole nad časom in financami.

Naš Celovito pristop
  • Projekt, gradnja in po želji tudi notranja oprema so povezani od začetka.
  • Vsi detajli so rešeni, preden se zasadi prva lopata.
  • Vsi izvajalci delajo po istem planu.
  • Investitor ima en kontakt in jasen pregled.
  • Sodelujemo s preverjeno mrežo stalnih izvajalcev.
  • Ker z njimi delamo redno, so bolj odzivni in bolje usklajeni.
  • Investitor ne išče mojstrov po priporočilih in forumih, sistem že obstaja.

Rezultat: Manj sprememb, manj stroškov.

Dober projekt ni odvisen le od načrta. Odvisen je od ljudi, ki ga izvajajo.

Za koga je to prava odločitev?

“Gradnje sem se veselil. Po prvih mesecih sem ugotovil, da to ni projekt, ki ga želim voditi sam.”

Večina teh investitorjev na začetku išče nekoga, ki bi prevzel vse. Če se prepoznate, ste na pravem mestu.

Za koga JE to prava odločitev?
  • Če že imate projekt ali gradbeno dovoljenje.
  • Gradite ali prenavljate zidano hišo ali stanovanje,
  • Razumete, da je projekt kompleksen.
  • Želite nadzor, ne improvizacije.
  • Cenite čas in mir.
Za koga to NI prava odločitev?
  • Če iščete najcenejšo možno izvedbo.
  • Če želite sami voditi vse odločitve.
  • Gradite montažno hišo s tipskim sistemom.
Na tej točki imate dve možnosti
Večina investitorjev začne brez sistema.
Večina to kasneje tudi plača.
Vi imate možnost, da se odločite drugače.
Preden se projekt začne zapletati.
Kako začeti gradnjo na ključ?

Če razmišljate o gradnji ali prenovi hiše na ključ, je prvi korak jasen pregled projekta.

1. Pogovorimo se, brez obveznosti: Pogledamo projekt in situacijo.
2. Ocena: Povemo, kaj ima smisel in kaj ne.
3. Sodelovanje: Prevzamemo celotno vodenje in koordinacijo izvedbe.
4. Predaja ključev: Vselitev v vaš novi dom.

Kontaktirajte nas. Brez obveznosti.


Kaj o nas menijo drugi?
V času prenov, ki trajajo mesece dolgo, se s svojimi naročniki dodobra spoznamo. Nekateri postanejo prijatelji, drugi vedno dobrodošli znanci, čisto vsi pa postanejo del našega življenja.
Toplo priporočilo: Najina pozitivna zgodba s Celovito.

S podjetjem Celovito sva uspela uresničiti veliko željo – zgraditi hišo, brez večjih skrbi in zapletov.

Prevzeli so celoten projekt: od idejne zasnove, načrtovanja, urejanja dokumentacije za gradbeno dovoljenje, do vseh aktivnosti na gradbišču in na koncu – uporabnega dovoljenja.

Že na začetku so nama z nasveti pomagali do funkcionalne in lepe hiše. Ko je bil načrt skoraj zaključen, so nama omogočili virtualni sprehod po bodočem domu, kar je bilo zelo dragoceno za predstavo o končnem prostoru.

Med gradnjo so bili redno prisotni na gradbišču, kjer so skrbeli, da so izvajalci delali po časovnici in strokovno. Ves čas so nama bili na voljo za vprašanja in pojasnila. Če so se pojavili zapleti, smo jih s komunikacijo in sodelovanjem brez težav rešili.

Vse to je bila za naju pomembna razbremenitev – manj ‘gradbenega’ stresa, prihranek časa in na splošno bistveno manj skrbi. Rada bi se zahvalila Juretu, Blažu, Alešu, Ajdi in Maji! Z njimi je bila pot do doma veliko lažja in bolj umirjena; prihranili so nama veliko sivih las. 🙂

Če gradite ali prenavljate, jih z možem res toplo priporočava.

Polona in Edi Šuc, Ljubljana
Ekipa je bila kos vsem izzivom, in je svoje delo opravila z veliko mero natančnosti in predanosti.

S podjetjem Celovito imam izključno odlične izkušnje. V hiši iz leta 1962 smo prenavljali polkletne prostore, ki so bili prvotno servisni, kasneje pa zgolj začasno in precej na hitro prilagojeni bivanju. Zaradi starosti objekta, slabše izkoriščenosti prostora in tudi posledic poplave leta 2023 je bil izziv res velik.

Podjetje Celovito sem našla na spletu in se na podlagi pozitivnih mnenj odločila za sodelovanje – in te odločitve prav nič ne obžalujem. Kljub omejenemu proračunu so nam znali prisluhniti, pomagali uskladiti želje z realnostjo ter projekt izpeljali profesionalno in nad pričakovanji. Ekipa je bila kos vsem izzivom, in je svoje delo opravila z veliko mero natančnosti in predanosti. Prostori danes izgledajo sodobno, svetlo in dobesedno »zadihajo« – skratka, rezultat je vrhunski. Iskrene pohvale celotni ekipi CELOVITO ! Iskreno priporočam.

Polona Podboršek, Mengeš
V kolikor bi ponovno gradila, si ne predstavljava, da bi projekt lahko izpeljala sama.

V kolikor bi ponovno gradila, si ne predstavljava, da bi projekt lahko izpeljala samaEkipa Celovito odvzame večino stresa, ki spremlja gradnje/obnovo. Roki izgradnje realni. Komunikacija in odzivnost tekom sodelovanja odlična. Projekt je bil izvrstno voden na terenu s strani Aleša. V kolikor bi ponovno gradila, si ne predstavljava, da bi projekt lahko izpeljala sama, brez njih.
Hvala ponovno – celotni ekipi!

Sončka Jazbinšek, Cerklje na Gorenjskem
Če si želite korektne in kvalitetne izvedbe prenove stanovanja ali gradnje hiše, ste na pravem naslovu.

Moje izkušnje s celotno ekipo Celovito so odlične! Če si želite korektne in kvalitetne izvedbe prenove stanovanja ali gradnje hiše, ste na pravem naslovu. Naše precej zahtevne prenove hiše in gradnje prizidka so se lotili pogumno in inovativno, držali so se dogovorjenih rokov, ves čas so bili zelo odzivni in so poskrbeli, da je vse skupaj potekalo gladko in za nas čimmanj stresno. So dokaz, da je lahko tudi prenova oz. gradnja prijetna in hitra, če jo vodi prava ekipa.

Neža Starič, Ljubljana
Ves čas trajanja projekta so zanesljivost, razumevanje, odprtost, komunikacija, kreativnost … bili v ospredju.

Čeprav sem Celovito odkrila po naključju, na svetovnem spletu, izbira ne bi mogla biti boljša. Prva zadeva, ki me je navdušila je bil vprašalnik “Ali smo kompatibilni”. To mi je dalo vedeti, da motivacija briljantnega tima, ki stoji za imenom Celovito, ni le dobiček, temveč dobro opravljeno delo, zadovoljstvo tako izvajalca kot naročnika, nekaj na kar smo vsi skupaj lahko ponosni. In tako je tudi bilo. Ves čas trajanja projekta so zanesljivost, razumevanje, odprtost, komunikacija, kreativnost … bili v ospredju. Res celovito!

Sonja Jakič, Ljubljana